Velsen

Als daartoe aanleiding is kan de provincie formeel verzocht worden om een herziening van het exploitatiemodel Ruimte voor ruimte. Dat is tot op heden slechts 1X gedaan en dus niet 7X zoals wordt gedacht.

Professor en hoogleraar vastgoed Piet Eichholtz, verbonden aan de Universiteit te Maastricht heeft twee taxatierapporten bestudeerd betreffende het perceel met de opstallen aan de Brederoodseweg 41 te Santpoort Zuid. Deze twee rapporten zijn geproduceerd door het bureau X in februari 2018, en door bureau Y, in augustus 2018.

Beide rapporten hebben hetzelfde doel: een inschatting van de waarde te geven van het perceel. Beide rapporten hanteren dezelfde taxatie methoden. De keus van de correcte referentietransacties is in deze methode cruciaal. Verkeerde keuzes kunnen leiden tot verkeerde uitkomsten. 

Dit is precies waar de twee rapporten uiteenlopen. Rapport X maakt gebruik van referentietransacties van percelen met agrarisch bestemming, al of niet met opstallen in Kennemerland en de directe omgeving. Rapport Y maakt gebruik van woningtransacties in Santpoort en Santpoort Noord. Woningbestemming heeft een onvergelijkbaar veel hogere waarde dan agrarische bestemming, dus woningtransacties kunnen hier niet worden beschouwd als relevante referentietransacties. De conclusie is dan ook dat het rapport Y een onrealistisch hoge waardering geeft voor het perceel Brederoodsweg 41 en dat het rapport X een realistischer beeld geeft van de waarde. 

Het is aan de gemeente, om als bevoegd gezag, om een herziening te overwegen.

Een onafhankelijk taxatierapport is onontbeerlijk bij de besluitvorming in dit dossier. Het college en de raad vinden dat niet noodzakelijk, de SP vindt van wel. 

Auteur: Robert van Koten, SP Velsen